La cessione di un’abitazione e delle relative pertinenze, acquistate in momenti diversi, può far emergere una plusvalenza imponibile anche per la sola pertinenza comprata da meno di cinque anni rispetto alla data della cessione dell’intero complesso
Circolare 262/2026 | Cessione di abitazione e pertinenze – Plusvalenza calcolata per ogni singolo immobile
È quanto chiarito dall’Agenzia delle Entrate con la Risposta n. 157 del 2026, che esamina il caso di un compendio immobiliare formato da un’abitazione e due pertinenze: la prima acquistata insieme alla casa nel 2021 e la seconda nel 2025. I proprietari intendono vendere l’intero complesso nel 2026, dopo aver sottoscritto un contratto preliminare nel 2025.
L’Agenzia precisa che, ai fini della tassazione della plusvalenza, il periodo di cinque anni deve essere calcolato con riferimento a ciascuna singola unità immobiliare, anche quando abitazione e pertinenze vengono cedute con un unico atto.