Sono ancora numerosi i dubbi e le incertezze relativi al nuovo regime di tassazione sulle cessioni di immobili oggetto di interventi agevolati con il Superbonus, operativo dal 1° gennaio 2024. Dubbi messi in evidenza nel Documento di ricerca elaborato dal Consiglio Nazionale dei Dottori Commercialisti e degli Esperti Contabili (CNDCEC) e dalla Fondazione Nazionale dei Commercialisti (FNC), pubblicato il 1° luglio 2025
CIRCOLARE 215/2025 | Plusvalenza da cessione di immobili post Superbonus – Restano molti nodi interpretativi
Come noto, la legge 30 dicembre 2023, n. 213 (legge di Bilancio 2024) è intervenuta sulla disciplina fiscale delle plusvalenze in caso di cessione a titolo oneroso di beni immobili – artt. 67 e 68 del TUIR – introducendo una nuova fattispecie di plusvalenza immobiliare imponibile.
Tale fattispecie si configura, appunto, nell’ipotesi di cessione di immobili oggetto di interventi agevolati con il Superbonus – di cui all’art. 119 del D.L. n. 34/2020 – che, al momento della cessione, si siano conclusi da non più di 10 anni.
Nel documento – oltre a un riepilogo della disciplina di r